Année blanche, le dispositif Malraux ne perd rien de son efficacité fiscale

En 2019, l’impôt sur le revenu dû au titre des revenus ordinaires 2018 sera annulé par un crédit d’impôt de même montant (le CIMR). C’est l’année banche !

Le Malraux en 2018 :

• C’est simple :

Vous bénéficiez de 30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux de rénovation en contrepartie d’un engagement de location de 9 ans à titre de résidence principale. Ce dispositif est hors niches fiscales.

• C’est efficace et opportun :

Votre avantage fiscal est immédiat et vous pouvez réduire votre impôt de 120 000 € sur 4 ans. La réduction non utilisée une année est reportable 3 ans.

Pour 2018, la réduction d’impôt Malraux vous sera donc :

• soit remboursée en septembre 2019, si vous ne percevez que de revenus ordinaires en 2018 et vous bénéficiez ainsi d’un effet de trésorerie ;
• soit imputée sur vos revenus exceptionnels et vous bénéficiez de l’effet fiscal du Malraux.

Exemple :

Considérons que votre Impôt théorique à payer sur les revenus ordinaires de 2018 s’élève à 10 000 € (absence de revenus exceptionnels).

En 2018, vous investissez dans un Malraux de 200 000 € dont 150 000 € de travaux répartis sur 3 ans (50 000 €/an payés en 2018, 2019 et 2020).

Nous rappelons que les revenus de l’année (N) seront déclarés en mai de l’année (N+1) et que le solde d’impôt par rapport aux prélèvements effectués sera payé ou remboursé en septembre de l’année (N+1).

Nous ne prenons pas en compte les revenus fonciers perçus à partir de la livraison de l’immeuble pour plus de simplification.

Votre gain fiscal est donc bien de 45 000 € (30% de 150 000 €) et ce malgré l’année blanche et votre trésorerie s’est enrichie de 10 000 € en septembre 2019 !