Malraux

Investissement immobilier

Investissement dans des biens immobiliers anciens à rénover.

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 30% du montant des travaux réalisés pour les immeubles dans un secteur sauvegarder avec un plafond annuel de 400 000 € de travaux pour une période de 4 années consécutives (soit 120 000 €)..

Si la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des trois années suivantes. 

En contrepartie, il y a une obligation de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.

Ce dispositif n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

Points forts

1

Acquisition d’immobilier de prestige en cœur de ville
1
Une réduction d’impôt sur le Revenu de 30% du montant des travaux de restauration dans la limite de 400.000 € sur 4 ans, soit une réduction d’impôt maximale de 120.000 €.
3
Dispositif hors plafonnement des niches fiscales
3
L’excédent de réduction d’impôt est reportable sur l’impôt des 3 années suivantes

Points faibles

  • Engagement de location de 9 ans
  • Risque en capital : les prix de l’immobilier peuvent variés à la hausse ou à la baisse